गृहखरेदी करण्याआधी

गृहखरेदी करण्याआधी या प्राथमिक बाबी नक्की तपासून बघा!!

गृहखरेदी करण्याआधी या प्राथमिक बाबी तपासून बघा!!

१) मंजुरी आणि परवाने:

एकदा आपण आपली स्थावर मालमत्ता म्हणजे घर घेण्याच्या प्रक्रियेला सुरुवात करतो तेव्हा बिल्डरच्या पेपरवर्कची आधी तपासणी करा, कामासाठी प्रारंभिक प्रमाणपत्र, पर्यावरण मंजुरी आणि मान्यताप्राप्त इमारत योजना याची एक जागरूक ग्राहक म्हणून खात्री करून घ्या.

जमिनीच्या अधिकाराची स्थिती देखील विचारात घ्या आणि पहा की बिल्डरने जमीन खरेदी केली आहे किंवा त्यासाठी त्याच्याकडे फक्त विकासाचे अधिकार आहेत.

आपण ज्या कागदपत्रांची तपासणी केली पाहिजे अशी एक सूची येथे देत आहे.

(ए). टायटल डीड : बिल्डरच्या मालकीचा प्रॉपर्टीवर मालकी अधिकार आहे का ते तपासा. प्लॉटवर बिल्डरचे पूर्ण अधिकार असल्याची खात्री करण्यासाठी टायटल डीड बघा. तपासण्यासाठी आपण वकिलाकडून मदत देखील घेऊ शकता.

(ब) रिलिझ सर्टिफिकेट: जर आपण पुनर्विक्रीमध्ये (रेसले प्रॉपर्टी) खरेदी करीत असाल तर लक्षात ठेवा की अशा परिस्थितीत, आपल्याला बँकेकडून एक रिलीझ सर्टिफिकेट प्राप्त करावे लागेल, जे सिद्ध करेल की जमीनवरील कर्जाची परतफेड केली गेली आहे.

जमिन सर्व कायदेशीर देय्यांपासून मुक्त असल्याचे सत्यापित करणे देखील महत्त्वाचे आहे. त्यासाठी एंकम्बरन्स सर्टिफिकेट मिळवा.

(क) जमीन वापराची पडताळणी करा: प्लॉटसाठी शहर मास्टर प्लॅननुसार जमीन वापर क्षेत्राची पडताळणी करा. आपण आपल्या संबंधित शहरातील स्थानिक मंडळाच्या कार्यालयातून योजना मिळवू शकता.

(ड) स्थानिक मंडळाकडून मंजुरी: संपूर्ण लेआउट विकास निगम आणि शहर स्थानिक संस्था (लोकल बॉडीज) यांनी मंजूर केले आहे याची खात्री करा.

(ई) मालमत्ता कर पावत्या: आपण पुनर्विक्री म्हणजेच रिसेल मध्ये एक मालमत्ता खरेदी करत असल्यास, प्रॉपर्टी टॅक्स आणि टॅक्स संबंधित इतर बिले तपासून आपण सुनिश्चित करू शकता की कोणतेही प्रलंबित बिले नाहीत.

२) प्रकल्पांची यादी वित्तपुरवठा:

काही रियाल इस्टेट कंपन्या तसेच बिल्डर यांच्या मालमत्ता विकल्या जात नसतील म्हणजेच बँकेच्या भाषेत अनसोल्ड इन्व्हेन्टरी तसेच प्रोजेक्ट पूर्ण करण्यासाठी पुरेसा फंड नसेल तर बँका त्यांना वित्तपुरवठा करण्यापासून वगळता.

काही बांधकाम व्यावसायिकांना बँकेकडून कर्ज मिळत नाही. काही बँका कलेक्टर अप्रूव्हल असेल तरच वित्तपुरवठा करतात. तेव्हा या गोष्टींची पडताळणी जरूर करावी.

३) एकूण खर्चाची गणना कराः

ब्रोकर किंवा बिल्डर काय सांगते त्यानुसार डोळेझाकुन आपण जाऊ नका. बर्याच वेळा ते फक्त मूलभूत खर्च सांगतात आणि इंटर्नल/एक्सटर्नल डेव्हलोपमेंट फीज, प्रेफरंशिअल लोकेशन चार्जेस, पार्किंग /क्लब /स्टॅटयूटरी चार्जेस आणि जी.एस.टी. यासारख्या अन्य घटकांचा उल्लेख करत नाहीत जे एकूण खर्च वाढवतात. तेव्हा ही सगळी माहिती करून घेणे गरजेचे आहे.

४) बिल्डरची पडताळणी करा:

गृहखरेदी करताना बिल्डरची विस्तृत पडताळणी केली पाहिजे.आपण त्यांच्या मागील किंवा वर्तमान प्रोजेक्टची पडताळणी करू शकता तसेच विविध ऑनलाइन रिअल इस्टेट फोरमवर आपल्या शंका आपण विचारू शकता.

५) घरभाडे आणि इ.एम.आय. यात गल्लत करू नये:

अनेक लोक एक मालमत्ता विकत घेतात जेणेकरून ते इ.एम.आय.साठी भाडे वापरले जाईल. इ.एम.आय. साठी भाड्याच्या रूपात मिळालेले उत्पन्न पुरेसे होईल अशी आशा करू नका.

६) योग्य प्लॅन:

बाजारपेठेमध्ये उपलब्ध असलेले विविध पेमेंट पर्याय आहेत जसे डाउन पेमेंट प्लॅन, फ्लेक्सी पेमेंट प्लॅन, कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड प्लॅन आणि पझेशन -लिंक्ड प्लॅन .

७) अपार्टमेन्टचा एरिया (क्षेत्रफळ):

बिल्डर्स सहसा ब्रोशरमध्ये सुपर बिल्ट-अप एरियाचा उल्लेख करतात. यात कॉमन एरिया, लॉबी इत्यादीसारख्या भागांचा समावेश आहे. फ्लॅटचे चटई क्षेत्र म्हणजेच कार्पेट एरिया सुपर बिल्ट-अप एरियापेक्षा साधारण ३० टक्के असतो.

उदाहरणार्थ, दोन-बीएचके १,००० चौरस फूट फ्लॅट वास्तवात फक्त ७००-७५० चौरस फुट असतो.

८) पायाभूत सुविधांची मागणी करा:

ज्या ठिकाणच्या संपत्ती आपण विकत घेता तेथील पायाभूत सुविधा माहित करून घ्या. अथवा खरेदी करतेवेळी सुविधा नसतील तर भविष्यात इतर मोठ्या पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे गुंतवणुकीवरील परतावा मोठ्या प्रमाणात वाढू शकतो याचा विचार करून घ्या.

कारण आता पायाभूत सुविधांची कमी आहे पण नजीकच्या भविष्यात त्या शक्य असतील तर छोट्या बजेट मध्ये घेतलेल्या प्रॉपर्टी पासून चांगला परतावा मिळू शकतो.

९) साइट तपासा:

ब्रोशरमधील मांडणी प्रत्यक्षातून भिन्न असू शकते. तर, मालमत्ता नोंदवण्यापुर्वी स्वतः साईटला भेट द्या, स्थानिक लोकांशी संवाद साधा म्हणजे त्यांना कोणत्याही अवैध कब्जाबद्दल किंवा मालमत्तेशी संबंधित अन्य कायदेशीर विवादांबद्दल माहिती असेल.

१०) आपल्या प्लॉटची नोंदणी करा:

मालमत्ता निवडल्यानंतर, आपल्यास संबंधित मालमत्तेचे कायदेशीर मालक बनण्यासाठी संबंधित प्राधिकरणात नोंदणी करावी लागेल.